ビルオーナー向けLAN・Wi-Fi工事 | 福岡の共用部Wi-Fi・防犯カメラ配線

ビルオーナー向けLAN・Wi-Fi工事

福岡のテナントビル・商業ビル・大型マンションの共用部Wi-Fi／VLAN分離／防犯カメラPoE配線

テナント獲得競争の中でビルの「ネット環境」は決定要因の一つです

福岡市中心部のテナントビルは、天神ビッグバン・博多コネクティッドによる大型新築ビルが続々と供給され、既存ビルは差別化を迫られています。テナント企業がビル選定で重視する項目は、立地・賃料に続いて「館内のネットワーク・通信インフラの品質」へとシフトしています。ビルオーナー様のなかには、共用部Wi-Fi・防犯カメラ・サイネージのLAN環境を整備することで、空室率を改善された例も増えてきました。

家物語グループ福岡では、テナント工事と共用部工事の境界処理、入退館管理を伴う夜間休日作業、ビル管理会社・防災設備会社との調整など、ビル運営側の事情を踏まえた工程設計でお手伝いします。

ビルオーナー様からよくいただくご相談

• 共用部（エントランス・エレベーターホール・貸会議室）でWi-Fiを使えるようにしたい
• 各テナント間のネットワークをVLANで分離し、相互に通信できないようにしたい
• 防犯カメラの増設・更新でPoE配線を共用部まで通したい
• 館内放送・デジタルサイネージのLAN化を進めたい
• 共用部Wi-Fiの認証（ホテルゲートウェイ／キャプティブポータル）を整備したい
• テナント退去時の配線残置の整理・リプレース
• 築年数が経ったビルの通信ラック・配管の全面リフレッシュ
• 大型マンションの管理組合として、共用部Wi-Fiを導入したい

解決アプローチ：共用部とテナント占有部の境界を整理した設計

ビルのネットワーク工事で最初につまずきがちなのが、「どこまでがビル側の責任で、どこからがテナント側か」という境界の曖昧さです。家物語グループでは、最初の現地調査で次の3点を明文化します：(1) 共用部ネットワーク機器の設置位置と管理責任、(2) テナント占有部への引き込み点（パッチパネル／メディアコンバータの位置）、(3) 各テナントの月額利用料の有無と請求方法。境界が定まることで、入居後のトラブルが激減します。

共用部Wi-Fiは、来訪者・配送業者・テナント従業員それぞれに分けたVLAN設計が一般的です。ホテルゲートウェイ機能つきのコントローラを採用すれば、エントランスでQRコードを読むだけで時間制限つきの来訪者用Wi-Fiが使えるなど、運用しやすい仕組みを組めます。

防犯カメラ用のPoE配線は、家物語グループの防犯カメラ部門と連携することで、配線とカメラ本体の手配・設置・録画装置の設定を一括対応できます。LANと防犯カメラを別業者に頼んで「配線方式が合わない」というありがちなトラブルを避けられます。

主な工事メニュー（ビル・大型マンション共用部）

• 共用部Wi-Fi整備（エントランス／エレベーターホール／会議室／ラウンジ）
• 来訪者用Wi-Fi（時間制限・パスワード自動発行・キャプティブポータル）
• テナント間のVLAN分離設計・施工
• 防犯カメラ用PoE+配線（屋内／屋外／IPカメラ／録画装置設置）
• デジタルサイネージ・館内放送系統のLAN化
• 共用部通信ラックの整理・更新
• 各テナント区画への光ファイバー／LANケーブル引き込み
• テナント退去後の配線残置の整理・リプレース
• 大型マンション管理組合向けの共用部Wi-Fi・宅配ボックス連携

参考価格について

ビル案件は、建物規模・既設設備・テナント区画数・防災設備との取り合いによって工事内容が大きく変わるため、参考価格表ではなく現地調査の上で個別お見積もりを差し上げます。下記は過去の家物語グループ全体での参考レンジです。

工事内容	参考レンジ
小規模ビル（4階建・10テナント）共用部Wi-Fi整備	300,000円〜
中規模ビル（10階建・30テナント）共用部Wi-Fi＋VLAN設計	800,000円〜
大型マンション（50戸以上）共用部Wi-Fi整備	500,000円〜
防犯カメラPoE配線追加（カメラ1台）	30,000円〜＋カメラ代
共用部通信ラックの全面入替え	200,000円〜
キャプティブポータル（来訪者用Wi-Fi認証）構築	150,000円〜＋月額

※ 派遣費・機器代別途。共用部配線距離、フロア数、既設配管利用可否、稼働時間帯（テナント営業時間外の作業）の影響が大きいため、概算ですらお出しが難しい場合があります。まずは現地調査でビルの状況を拝見させてください。

テナント工事との調整・夜間休日作業

テナントが稼働中のビルでは、共用部工事もテナント様の営業時間に配慮した進行が必須です。家物語グループでは、ビル管理会社・防災設備会社・テナント様への事前連絡をすべて代行し、入退館申請・防災設備の一時停止申請・夜間警備員さんへの引き継ぎまで対応します。テナント側の追加工事（占有部のLAN増設など）も合わせて承れば、配線ルートの整合性を保ったまま全体最適でご提案できます。

夜間・休日対応は通常料金の25%増しが目安です。深夜2:00〜5:00など特殊な時間帯の場合は別途お見積もりいたします。

福岡市内で多い案件のパターン

• 中央区（天神・大名・薬院）　テナントビル共用部Wi-Fi整備、防犯カメラPoE配線
• 博多区（博多駅周辺・中洲・キャナルシティ周辺）　商業ビル・ホテル共用部のWi-Fi＋認証システム構築
• 東区（香椎・千早・アイランドシティ）　大型マンション共用部Wi-Fi整備
• 早良区（百道）　オフィスビル全フロアのLAN・Wi-Fiリフレッシュ
• 南区（高宮）　医療系・教育系ビルの堅牢なネットワーク構築

よくあるご質問（ビルオーナー）