賃貸住宅オーナー・管理会社向けLAN工事
福岡市内の賃貸物件に「無料インターネット」を導入し、入居率と物件価値を引き上げる
「無料インターネット付き」が福岡の賃貸市場で必須条件になりつつあります
福岡市内の賃貸物件では、SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームなどの検索条件で「インターネット無料」が定番のチェック項目になっています。学生・単身赴任者・若年世代の入居者は、家賃そのものよりも「ネット環境が整っているか」を重視する傾向が強く、無料インターネットの有無で反響数が2倍以上変わることもめずらしくありません。
一方で、安価な「全戸無料Wi-Fiサービス」を導入したものの、実測速度が極端に遅く（特定の時間帯に1Mbps以下まで落ちる）、入居者からのクレームが続出するケースも増えています。家物語グループ福岡では、導入後に困らない設計を最初の段階からお手伝いします。
オーナー様・管理会社様からよくいただくご相談
- 所有アパートの空室期間が長くなってきたので、無料インターネットを導入したい
- 現状のVDSL設備が古く、入居者から「光なのに遅い」とクレームが入る
- 共用部Wi-Fiを整備して、エントランスや集会室でも使えるようにしたい
- 新築・大規模修繕のタイミングでLAN配線を仕込んでおきたい
- 退去時の原状回復で取り外せる配線方法はあるか
- 複数棟（5棟・10棟など）まとめて見積もりを取りたい
- 管理会社として、入居者からのネットトラブル一次対応窓口を作りたい
解決アプローチ：「速度が落ちにくい」設計と「撤去まで考えた」配線
賃貸物件に無料インターネットを導入する場合、配線方式は大きく3つあります。光配線方式（各戸まで光ファイバー）／LAN配線方式（共用部までは光、各戸まではLAN）／VDSL方式（既存の電話線を流用）。それぞれ初期費用・実測速度・将来の保守性が違います。建物の構造、現在の入居者数、想定する1戸あたりの月額負担許容額に応じて、最適な組み合わせをご提案します。
また、共用部Wi-Fiについては、アクセスポイントの設置位置と台数を間違えると「電波は届くが速度が出ない」状態になりがちです。コンクリートの遮蔽係数、入居者の同時接続想定、PoE+対応スイッチからのケーブル長などを踏まえて、現実的な台数で十分な品質が出るよう設計します。
退去時の原状回復に関しては、モール処理・両面テープ固定・配線カバー方式など取り外し可能な配線を組み合わせ、長期的にオーナー様の負担にならない方法を選択できます。
主な工事メニュー（賃貸物件・管理物件）
- 全戸無料インターネット（光配線方式／LAN配線方式／VDSL方式）の導入工事
- 共用部Wi-Fi整備（エントランス／廊下／集会室／駐輪場）
- 各戸へのLANコンセント新設・既設配線のCat6/Cat6Aへの引き直し
- 古いVDSL・ADSL設備からの切替え工事
- 無料インターネット用ルーター・スイッチ・APの選定・設置・設定
- 退去時の原状回復に配慮した取り外し可能配線
- 複数棟まとめての一括施工（コスト最適化）
- 入居者向け接続説明書・SSID/パスワード掲示物の作成
参考価格
| 工事内容 | 参考価格 |
|---|---|
| 共用部Wi-Fi整備（10戸規模アパート） | 初期 80,000円〜＋機器費用 |
| 共用部Wi-Fi整備（20〜30戸規模マンション） | 初期 200,000円〜＋機器費用 |
| 1戸あたりのLANコンセント新設（既設配管利用） | 15,000円〜 |
| 1戸あたりのLANコンセント新設（新規配管） | 30,000円〜 |
| 古いVDSL設備からの切替（1棟・10戸目安） | 150,000円〜 |
| 原状回復配線の取り外し | 1棟 30,000円〜 |
※ 派遣費10,000円を別途いただきます。建物階数・戸数・既設配線の状態・選定機器によって価格が変動します。複数棟まとめての発注は割引対応可能ですので、別途お見積もりいたします。
入居者対応・保守体制
導入後の入居者対応もご相談ください。「Wi-Fiに繋がらない」「速度が遅い」といった一次問い合わせを、家物語グループで直接受ける体制を組むことができます。オーナー様・管理会社様の電話番号に一次対応の問い合わせが集中するのを防ぎます。月額のサポート費用や対応範囲は、物件規模に応じてご提案します。
当社施工部位の配線・機器設置不具合については、施工日から1年間無償で対応します。機器の経年劣化や、入居者の故意・過失による破損は、別途有償対応となります。
福岡市内で多い案件のパターン
- 東区（千早・香椎・箱崎） 学生・単身者向けアパートへの無料Wi-Fi導入
- 博多区・中央区 築古マンションのVDSL→光配線方式への切替
- 南区（高宮・大橋） 複数棟所有オーナー様の一括導入
- 西区（姪浜・今宿・周船寺） ファミリー向け物件への共用部Wi-Fi＋戸内LAN
- 早良区（西新・百道） 大学生向けワンルームへの全戸LAN化
- 近郊（春日・大野城・那珂川） 戸建賃貸への無料インターネット導入
よくあるご質問（賃貸オーナー・管理会社）
無料インターネット導入の初期費用回収目安は？
10戸規模アパートで初期80,000円〜＋機器費用、月額の回線費を合わせて初期投資は概ね30万円前後が目安です。家賃を1戸あたり月1,000円上乗せできる前提なら2年半〜3年で回収するイメージになります。物件の家賃帯や入居率改善見込みによって変わりますので、現地調査の際にシミュレーションをお出しできます。
複数棟まとめて発注すると安くなりますか？
はい。機器の同時調達と工事工程の連続化で、1棟あたりの工事費を圧縮できます。5棟以上のまとめ発注で、おおむね総額の10〜15%程度の値引きが目安です。具体的な金額は規模・距離・既設状況によって変動します。
退去時の原状回復はオーナー側の負担になりますか？
「共用部の設備として」導入された無料インターネット用配線は、退去ごとに撤去する必要はなく、次の入居者にもそのまま提供できます。逆に、建物自体の解体や大規模修繕で撤去が必要になった場合は、別途撤去工事を承ります（1棟30,000円〜）。
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見積もり・現地調査・キャンセル料はすべて無料です。
「うちでもできる？」のひと言からで構いません。
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